楼上漏水谁担责 法官巧解邻里愁

“真是太感谢您了！不仅帮我要回了赔偿，还没让我和邻居彻底闹僵！”日前，南宁市兴宁区法院办事大厅里，业主李某将一面印着感谢词的锦旗送给法官。这温暖的一幕背后，藏着一场曾让李某愁得彻夜难眠的房屋漏水纠纷，更藏着法院用“情理法融合”化解矛盾的巧思。

原来，住在兴宁区苏州路某小区的李某家中天花板、墙面多处渗水，导致木地板变形、衣柜发霉。经过排查，发现漏水源头就在楼上。

可找到责任人，难题才刚刚开始。楼上房子的产权人是张某，但张某早把房子租给了王某开民宿。李某先找张某，对方摆摆手：“我又不住那，漏水跟我没关系！”转头找王某，王某也不认账：“我只是租客，又不是房主，凭啥让我赔？再说漏水可能是房子本身质量问题，我可担不起这责！”

李某跑了好几趟，赔偿的事却一点进展没有，最后只能把张某和王某告到了兴宁区法院。

主办法官接手案子后，很快摸清了关键：楼上的漏水问题其实早就修好了，现在双方僵着，核心就是赔偿金额谈不拢。

调解时，法官没急着谈赔偿，而是先给两人算“法律账”：“《民法典》里写得明明白白，房主有维护房屋安全的义务，租客用房子时也要保证不影响邻居，你们俩都有责任。”接着又算“经济账”：“真要走诉讼，鉴定、开庭、执行，费时又费钱；要是咱们坐下来谈，今天就能有结果，双方都省心。”

最后，法官话锋一转，聊起了“感情账”：“大家住上下楼，抬头不见低头见，‘千金买房，万金买邻’，要是因为这点事结了怨，以后日子多别扭？”

经过一番调解，大家达成了协议——张某和王某共同赔偿李某的损失，李某也表示不再追究其他责任。

更让人暖心的是，这不是兴宁区法院第一次用这种方式化解纠纷。最近受理的5起相邻权纠纷，法官都用“庭前讲法律、诉中摆道理、诉后访情况”的办法，让原本对立的当事人坐下来沟通。如今这5起案子调解成功率100%，实现了“案结事了人和”。