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宜州:已购车库商铺将被拍卖 小区业主懵了(图)
时间:2017年10月12日 15:10    来源:广西新闻网-南国早报    作者:黄乒宾    编辑:韦仲达

已购车库商铺将被拍卖 业主懵了

●一小区的开发商将车库、商铺抵押给银行,逾期无法还贷 ●法院收悉异议后已暂停拍卖;律师称维权需具体情况具体分析

宜州:已购车库商铺将被拍卖 小区业主懵了(图)

图为锦绣祺峰小区的大门。记者 黄乒宾 摄

    南国早报记者 黄乒宾

    今年9月初,淘宝司法拍卖平台挂出锦绣祺峰的大量车库、商铺、储藏室,起拍价约3700万元,开拍时间为2017年9月11日10:00。消息传出,业主们像炸开了锅,因为这些车库、商铺和储藏室,都是他们已经购买并且一直在使用的。10月10日,南国早报记者到河池市宜州区锦绣祺峰小区探访。

    事件

    车库商铺将被拍卖有隐情

    锦绣祺峰位于宜州区龙江路377号,规划面积为146亩,已开发90亩,2008年底动工,两三年后大部分楼栋竣工陆续交房,包括4栋在建的,共有数十栋住宅楼,一楼均为车库、商铺和储藏室。

    一业主说,该小区的车库和商铺,他们最早有2011年买的,最迟有2016年买的。而他的车库是2013年一次性交全款购买的,有协议书和收款收据。虽然开发商一直以各种理由推诿,没有办产权证过户,但是业主们普遍以为,不管有没有证,这些车库商铺都是他们花钱买的,没想到会被开发商抵押给银行,更没有想到有一天会被法院拍卖。

    业主李女士说,几个月前,有一群讨债人砸了开发商的售楼部,售楼部从此关门。现在想来,开发商的资金链断裂,是早有迹象的。

    9月10日,锦绣祺峰的业主惊闻小区的大量车库、商铺和储藏室被法院上网拍卖,次日一大早,他们来到宜州市人民法院提出执行异议,要求终止拍卖。法院听取了业主们的意见后,决定暂缓拍卖。当天上午10时30分,在开拍半小时后,淘宝司法拍卖平台显示暂缓拍卖,原因是“被执行人擅自将抵押物进行买卖,该房地产拍卖成交后有可能无法交付”。

    业主梁女士告诉记者,锦绣祺峰还有4栋正在建的住宅楼,她2015年交部分款买了一套房,几个月前,她到房产部门查询,才得知备案的购买者另有他人。像这样的情况,梁女士听说这个小区还有不少业主遇到。

    据业主不完全统计,锦绣祺峰已出售的车库、商铺、储藏室被开发商抵押给银行,以及一房二卖的,涉及一百多户业主。

    进展

    法院收悉异议后已暂缓拍卖

    宜州区人民法院副院长王俊介绍,锦绣祺峰的开发商为广西伟弘房地产开发有限责任公司。伟弘公司作为被告,涉及两起金融借款纠纷案,原告是两家银行——中国建设银行股份有限公司河池分行、中国农业银行股份有限公司宜州市支行。

    宜州区人民法院于2015年、2016年分别作出民事判决,判令伟弘公司等支付两家银行本金及利息共计约1400万元。判决生效后,两家银行申请强制执行。法院依法查封了锦绣祺峰小区的一批车库、商铺、储藏室,后依法上网拍卖。这些车库、商铺和储藏室,于2011年至2013年办理了产权证,登记在伟弘公司名下,并于2014年2015年抵押给上述两家银行。

    王俊表示,在上网拍卖之前,并未接到业主反映已向伟弘公司购买相关房地产一事。目前有31名锦绣祺峰业主提出了执行异议,法院收悉后已暂停拍卖,并组成合议庭对异议进行审查。



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