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南宁:买新房首付压力增大 二手房价格借势上涨
时间:2017年10月09日 15:33    来源:广西新闻网-南国早报    作者:李俭芹    编辑:覃鸿图

假日新观察之楼市

长假期间,南宁楼市每天成交量与平时相当

买新房首付压力增大 二手房价格借势上涨

南宁:买新房首付压力增大 二手房价格借势上涨

在五象新区一楼盘,销售顾问在向客户介绍情况。

广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 文/图

在国庆、中秋长假之前,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称南宁住房局)、南宁住房公积金管理中心(以下简称南宁公积金中心)都出台了相关的政策,楼市散发出进一步收紧信号。在“金九银十”的长假中,政策调整对楼市影响如何?市民买房的情况又如何?记者进行了一番探访

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新政策对楼市影响不大

国庆前一周,南宁市住房局出台限售令,机构、企业法人购买二套房,拿到不动产产权证两年后方可上市交易。记者在走访中发现,长假内的购房者绝大多数都是普通家庭和个人,他们不在该政策限定范围内。

某大型楼盘负责营销的相关负责人表示,目前家庭和个人购房者占了绝大多数,极少数是机构和法人。因此,在国庆期间,个人和家庭购房情况依然如常,并且在中秋节后两天出现了购房热潮。一名中介经纪人分析称,不少法人和机构在购买房产时,也多以个人名义购买,如果以公司名义的话,在转手过程中,税费会有所增加。因此,在政策调整前后,法人购房者都寥寥无几。

南宁公积金中心主要限制了二套房贷款,记者在走访中了解到,很多楼盘对于公积金贷款态度模糊,多表示“最好不要用公积金贷款”。因为目前楼市抢房现象比较普遍,很多购房者因担心坚持使用公积金贷款会失去购房机会,为了顺利买到房,就自行放弃公积金贷款了,有些甚至是首套房购买者。二手房市场上,要求使用公积金的购房者也有不少,但因供小于求,主动权在卖家手上,往往也是由卖家说了算。陈先生在买房时就遇到了这一问题,他看中了某小区一套二手房,因为是第一次买房,他想使用公积金,刚开始卖家也同意,但没过两天,因为其他买家愿意以商业贷款购买,卖家觉得商业贷款到账较快,就不愿意跟陈先生谈了。对此,不少购房者觉得,第二套(次)限贷公积金政策出台,对市场影响不大。

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