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[红豆网友]整治城中村应从打压商品房价开始

  今年11月中旬,新闻媒体连续几天报道南宁市内城中村乱搭乱盖的现象,矛头直指村民法律意识差,注重眼前经济利益。真的如此么?。

  大禹治水,重在疏导而不是堵塞。仅仅从城市规划角度看城中村建设,问题当然简单,似乎村民眼里只有钱,大刀阔斧整治就是了。笔者认为,这只是治标不治本的措施。深层次的根源应该是南宁市目前虚高的商品房价格。只要目前房价继续居高不下,城中村违章建设的现象就难以消除。

  南宁市的经济社会发展,离不开众多外来务工人员,他们需要房子;南宁市本地居民改善日常生活也需要房子。但是,不是每个人刚参加工作就有购买房子的经济能力。最近有关部门通过媒体公布,南宁市的房价平均已达每平方4600多元,而按照自治区统计局公布的2008年末数据,广西城镇居民人均可支配收入为14146元,一个3口之家年收入就是42438元。南宁市是首府,收入水平高于全区平均标准,姑且算平均一个家庭年收入7万元吧,扣除日常吃饭穿衣、教育、人情来往等开销,估计能节余3万元左右。购买一套75平方左右的房子,按前述均价计算就是35万元左右。在物价保持不变、家庭成员没有重大疾病开支的前提下,需要12年的积蓄。但是,在这12年内物价会停滞不前吗?看看12年前的物价和现在对比就知道了。在目前的就业形势下,谁能保证那份收入的稳定?还有,达到平均收入水平的家庭占多大比例?须知,一个千万富翁就可以把相当多低收入的家庭“平均”进入小康!

  这样,租房就成了众多务工人员和收入不高市民的首选。用于出租的房源无非一是城中村的私房,二是用于投资的商品房。当然也有其他少量的单位房改房之类。用于出租的商品房,房东在买房时掏多了银子,当然要想赚回来。一房一厅的小户型,普遍月租金在500—750元之间,也有更高的。而在城中村,有厨卫配套的单间,月租300-400元左右就可以了,也有250元左右的。相对于商品房而言,城中村的私房具有价格低廉的优点,符合收入不高人员的承受能力。

  城中村的居民也是人,同样要结婚、生育小孩,这都需要房子。商品房小区的总体环境当然比城中村好,但是村民肯定想不通:明明自己有地皮每平方花几百元成本就可以建设的房子,为什么要花几千元向别人买?这环境值得花那么多钱去买吗?处于城市规划区内的确应该遵守城市规划有关规定,但是处于城市规划区内不是村民的错,是城市建设的发展把他们居住的区域划入了城市。即,城中村是被动加入城市规划的,一味指责他们没有法律意识有悖于公平。有地皮不给他们盖房,那么对于他们日常生活需要的住房就应该按另行特殊情况给予解决,比如大量增建廉租房、经济适用房等等,而不是简单地将他们推向高价商品房市场。

  有众多价格低廉的城中村房源存在,南宁市的商品房价格仍如此高高在上,如果将城中村的违章建筑简单化,一刀切全部拆除,那么原来租赁城中村的人员与日益增长的城中村居民的住房需求就必然释放出来,另行寻求市场。这不是给目前已经虚高的商品房价格再推波助澜吗?这样做最大的受益者,无疑是房地产开发商。

  因此,笔者认为,想要彻底整治城中村的违章建筑,应该先从剔除虚高的商品房价格水分入手,双管齐下。商品房与城中村相比,户型设计、环境、物业管理等方面无疑具有更多优势,难道目前城中村的居民包括租客不想入住吗?关键是房价要合理。疏导出口工作做好了,再来依照有关规定整治违章建筑,阻力就自然少了许多。一家之言,欢迎指教。

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