广西日报传媒集团主办

您当前的位置:广西新闻网 > 新闻中心 > 生活新闻 > 房产 > 正文

随同验房师 进房找漏洞

广西新闻网-南国早报记者 李淑芹 廖敏 文/图

  编者按:

  年中,又到楼盘交房高峰期。

  接到开发商交房的通知,业主在欣喜中也会绷紧神经——房子有空鼓、渗漏等质量问题吗?面积有缩水吗?电路有没有回路?配套与合同一致吗……这时,验房就显得尤为关键。

  本报请来知名验房师,随同他们到南宁部分楼盘,记录验房全过程。希望本组报道,对读者收楼有所帮助和启发

  一面墙检出6处空鼓

  时间:5月13日上午9时

  地点:仙葫蓉茉大道某小区

  业主:赵女士

  每走进一家待验的毛坯房,验房师韦先生就拿着专用小锤,在墙面上敲敲打打。原来,他在检验墙面有无空鼓问题。“空鼓是新房质量通病。如果在敲打中发出空空的声音,就可以判断存在空鼓现象。”

  赵女士家为两房两厅,面积90多平方米。韦先生发现,她家的墙壁空鼓现象十分严重,大厅墙壁简直就是“满目疮痍”,在一面墙上就有6处严重空鼓,特别是3个体积差不多有0.5平方米大的空鼓,让人看了触目惊心。赵女士指着其中最大的一个60厘米长、70厘米宽的空鼓,痛心地对记者说:“房子是省吃俭用存钱买的,看到这样的情况,真是气愤。”

  验房师说,从赵女士家墙面的情况来看,开发商已经对这个空鼓补过了,但是补的方法并不妥当。从空洞的形状看,工人应该是用锤子打开空鼓的墙面添补水泥的。这样补的后果是,因为锤子用力过猛,将原本没有问题的墙面砸出问题来,造成空鼓、裂缝扩大。“修补前最好用切割机,将空鼓面积大的地方切割掉,再补上材料。”

  点评:韦先生说,《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定:局部空鼓长度不应大于300mm,每自然间(标准间)不多于2处可不计。建议凿除墙面空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补,修补前应将基层表面清理干净,并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿,修补后应在湿润条件下养护。

    一面墙检出6处空鼓

  时间:5月13日上午9时

  地点:仙葫蓉茉大道某小区

  业主:赵女士

  每走进一家待验的毛坯房,验房师韦先生就拿着专用小锤,在墙面上敲敲打打。原来,他在检验墙面有无空鼓问题。“空鼓是新房质量通病。如果在敲打中发出空空的声音,就可以判断存在空鼓现象。”

  赵女士家为两房两厅,面积90多平方米。韦先生发现,她家的墙壁空鼓现象十分严重,大厅墙壁简直就是“满目疮痍”,在一面墙上就有6处严重空鼓,特别是3个体积差不多有0.5平方米大的空鼓,让人看了触目惊心。赵女士指着其中最大的一个60厘米长、70厘米宽的空鼓,痛心地对记者说:“房子是省吃俭用存钱买的,看到这样的情况,真是气愤。”

  验房师说,从赵女士家墙面的情况来看,开发商已经对这个空鼓补过了,但是补的方法并不妥当。从空洞的形状看,工人应该是用锤子打开空鼓的墙面添补水泥的。这样补的后果是,因为锤子用力过猛,将原本没有问题的墙面砸出问题来,造成空鼓、裂缝扩大。“修补前最好用切割机,将空鼓面积大的地方切割掉,再补上材料。”

  点评:韦先生说,《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定:局部空鼓长度不应大于300mm,每自然间(标准间)不多于2处可不计。建议凿除墙面空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补,修补前应将基层表面清理干净,并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿,修补后应在湿润条件下养护。

  地漏高出地面3厘米

  时间:5月13日中午12时

  地点:鲁班路延长线某在售楼盘一期

  业主:贾先生

  贾先生夫妻可是把验房当成大事来对待的。只见他不但认真听取验房师的提醒,还经常抛出一些专业问题发问,其间,还拿出笔记本,不时地把问题一一记下。他的爱人则专门为此次验房准备了一支粉笔,把有问题的地方一一圈出并且注上文字说明。

  验房师发现,贾先生家阳台的地漏,高出已经铺好瓷砖的地面3厘米多,这样的情况真是让人哭笑不得。“地漏地漏,顾名思义就是装在地上用于排出废水的。”验房师李先生说,这样很容易造成积水和倒泛水的问题,造成地漏起不到作用。地漏的安装不应过高于地面,否则怎么漏水?这样一个简单的道理,居然成了一个极为普遍的大问题。李工说,在当日走访的8套新房中,竟有5套房出现了地漏过高或过低的问题。

  虽然地漏不应过高,但也不应过于低,那样装修的时候,会很不美观。验房师李先生介绍,在毛坯房里,地漏最高不应高出地面半厘米。

  点评:主卧地漏和阳台地漏局部积水,违反《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209—2002)第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象”,建议在装修过程予以找坡纠正。

  另外,验房师提醒,地漏下面还要有一个防止臭味上泛的装置,现在很多新房却没有。

     天棚倾斜过大

  时间:5月14日上午11时

  地点:望州南路某楼盘7栋11层4号房

  业主:李先生

  李先生很气愤地带领记者去看他家的天棚。“你看,根本不用工具,我肉眼都能看出明显歪了,这天棚斜成这个样子让人怎么能接受?”一脸苦相的李先生指着他家的天棚跟记者抱怨。

  记者看到,他家主卧门上的天棚出现了明显倾斜,简直就是一个不等边梯形。验房师韦先生用专业器材测量后,估算出倾斜率达到了2%。他说,出现这样的情况,对房屋的结构没有多大的影响,主要是看起来不美观,“太难看了”。验房师韦先生介绍,造成这种现象,可能是施工单位在施工时,没有严格按照设计标准进行施工,或者是没把墙体的热胀冷缩因素考虑在内。

  点评:倾斜有很多种,有墙面倾斜、墙角倾斜、柱子倾斜、天棚倾斜等等。在我国,检测倾斜度的工具已经非常精确,用内外直角测量尺、建筑工程检测器等一测便知。但是,和其他毛病不同的是,倾斜问题整改起来非常困难,业主基本只能借助装修弥补,如可在存在差距的地方抹上厚厚的腻子,以弥补部分偏差。

  “马大哈”留下后遗症

  时间:5月13、14日

  地点:西乡塘、凤岭、仙葫多个楼盘

  业主:赵女士、唐小姐、毛先生等

  在验房过程中,验房师在多家房子里发现了“不应该出现的问题”,有的是一些简单的常识,却因为施工人员“马大哈”,造成令人啼笑皆非的笑话。

  比如,把空调排水洞屋内外高度弄反。空调排水洞应该是屋内出口高,屋外出口低,这样才能有效排出空调冷凝水。可是,毛先生家的空调排水洞恰恰相反。验房师指出存在的问题后,毛先生如梦初醒,他说:“这个细节我们并不注意,如果不是此次及时发现,以后使用空调时就麻烦了。”

  主卧室竟“彻底开放”没安门,这样的问题在仙葫某楼盘竟存在。卧室是相对隐秘的地方,每个卧室安门是常识,特别是主卧,那可是主人每天睡觉休息的重要场所。但施工队竟忘了给唐小姐家主卧安门,她看后,立马傻了。

  类似这样的情况还有好多。门窗边漏打防水胶、少铺一块砖、水表安装反了、无抽油烟机电线插座、水管没涂红色防火标记、忘留出空调位、埋了暗线却不给复原、消火栓随处乱放等等。记者两天走了不到10个楼盘,数了数竟有20多处后遗症。现场验房师说,感觉施工人员好像“睡着了”,施工时没把精力放在建设上。

  点评:施工队不按图纸施工、马虎大意,会直接影响了业主收房入住,严重的还会出现安全问题。比如,门窗边应该有一条防水胶,一来可以防止漏水,二来可以固定门窗的作用。如果没有,下雨时雨水就会浸入屋内,门窗也非常的不牢靠。验房师建议,施工单位应自查自纠,进行整改并重新进行质量验收,不能敷衍了事。

  卫生间漏水

  时间:5月14日下午4时

  地点:东沟岭正街某楼盘

  业主:张先生

  张先生指着厨房的排气立通很郁闷地说:“还没使用就开始漏水了!”记者看到,在排气立通连接天面的位置,有一大圈十分明显的漏水印记。张先生说他专门找来梯子查看过,却没有发现天面有裂缝,真不知道是怎么会漏水的。

  漏水的还不止一处。张先生已经于验房前一天把地漏堵上,在卫生间和阳台倒入了水。验房师李先生发现,卫生间连接主卧室的墙角等地方已经湿了一大片了,“卫生间的防水层出了问题”。

  验房师李先生在检查地漏和排水系统时,各屋穿梭,他把卫生间、厨房、阳台三个地方的水龙头打开,看看有没有水,又研究了水管是否有阀门脱丝,水龙头和连接件是否漏水后,才算检查完。

  点评:验房师李先生说,造成漏水的原因有很多,这是排气立通的出屋面渗水,有可能是没有处理好排气立通的防水反边。卫生间里最怕的就是渗水漏水,所以防水一定要做好,不然住进去后,卫生间动不动就湿漉漉的,很麻烦。

  一捅就是一个洞

  时间:5月13日下午5时

  地点:仙葫大道某楼盘二期

  业主:刘先生

  “你看我家的墙壁就像豆腐渣,一动就掉灰沙。”刘先生带记者到他家客厅,用一根长棍捅给记者看。不到一分钟,梁上就捅了一个拳头般大小的坑。

  更为严重的是,有一面墙一大片抹灰层已经松软,刘先生拿长棍轻轻一捅,灰马上开始脱落,墙面也凹陷了下去。抹灰层里面还有成块的的石灰哗哗掉下来。

  点评:验房师韦先生说,这有可能是混凝梁侧批灰沙浆的标号过低,或者没有经过足够时间的熟化,水泥、沙、石灰等搅拌不均匀,造成抹灰层不实,干水后轻轻一敲就会脱落。“得尽快整改,不然会给业主装修和日后的入住带来不尽的烦恼。”

  配电箱“守”门

  时间:5月14日上午10时

  地点:鲁班路某楼盘二期

  业主:李先生

  “我家的大门口有个送不走的‘门神’!”李先生家的大门口旁就是楼道集体配电箱,大门一打开就撞上了配电箱的“危险有电”四个大字。李先生气愤而无奈地说,这确实让人感觉很危险,“我的小孩刚好和配电箱一般高,以后搬进去,小孩调皮老去抠配电箱上的按钮就麻烦了,还不知道会不会出现漏电等危险”。

  李先生说,这个配电箱的位置在大门口,之前是不知道的。别的小区也没有这样的情况出现过,与开发商交涉过,可是得到的答复是不能搬走。

  点评:验房师韦先生说,电表箱安在门边,每次出入开门时就会轻易碰到,这不但会造成开、关门不便,还有很严重的安全隐患。最好还是把大门的方向改改,将原本是外开门改为内推门,虽然占用了屋内过道的空间,但是总比老是撞在配电箱上安全。

    线栏井没有密封

  时间:5月13日上午10时

  地点:科园东五路某小区

  业主:毛小姐

  毛小姐家门口的线栏井没有密封,更没有安装阻火圈,出现了近1厘米的偏差。李工说,一旦楼下着火,火苗就会从这条大裂缝蹿上来。

  毛小姐听验房师李先生这样一说,大吃一惊,“我原来只以为这样不好看,没想到还有这么大的安全隐患。”她马上从包里拿出事先准备好的纸和笔,一一记录下来。

  接着,验房师李先生又在厨房、卫生间转悠半天,没有发现类似的问题,才接着进行下一项检验。

  点评:验房师李先生提醒,因为密封线栏井、安装阻火圈等工程较隐蔽,不那么容易被检查出来,所以工人最容易偷工减料。像门口、卫生间、厨房等部位都应该加强这方面的防护,有备无患。

  可怕的裂缝

  时间:5月14日上午10时

  地点:仙葫区通泰路某楼盘3栋503号房

  业主:张女士

  记者和验房师一行数人来到仙葫某楼盘时,已经有很多业主在售楼部等待多时了,他们争先恐后要求先验自己买的房子。记者和验房师一行先来到钟小姐家。

  一进屋,大家立刻被吓一跳:钟小姐家的墙壁裂得像乌龟壳似的!这面墙壁大约有3米长,在梁柱的位置出现大片龟裂。“太可怕了!”“真是触目惊心!”现场不断有人发出这样的感慨。

  据钟小姐说,开发商之前已经在上面抹了一层水泥油,可是几天后,裂缝里渗透了水泥油,不仅裂缝没合上,还更为明显了。

  点评:验房师说,房屋施工,难免出现这样或那样的质量问题,这并不可怕,可怕的是发现问题不及时整改,敷衍了事。墙面出现裂缝,原因多数属粉刷层开裂。按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”的规定,建议凿除裂缝处粉刷层,重新抹补,或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝。

  他说,一些比较小的裂缝虽然会影响日后的装修,但还不至于造成安全隐患。那么,在什么情况下,就要特别注意呢?验房师李先生提醒,如果遇到以下几种情况都有可能是结构问题:一是裂缝在屋顶上,而且和墙角呈45度角并贯通;二是承重墙上出现贯穿整个墙面的裂缝,说明该墙体已经下沉;三是当平行的几堵墙同时出现裂缝。要在装修前及时通知开发商,否则会有很大的安全隐患。

  立通被拦腰截断

  时间:5月14日上午11时

  地点:仙葫通泰路某楼盘3栋504号房

  业主:孙先生

  在验房过程中,记者发现,墙面出现裂缝是非常普遍的问题,不同的只是裂缝的程度轻重有别罢了。

  孙先生家卫生间旁的主卧,有一面墙壁出现了水平裂缝,裂缝在墙的两面都拉开了长长的口子。记者看到的时候,开发商已经补过了一次,可是在补过的地方又冒出了一些不规则的细小裂缝。

  另外,孙先生家有一条立通已经被拦腰截断,出现了一个大裂口。

  点评:验房师韦先生说,孙先生家这面墙壁的墙体和立通已经水平断裂,可能是温差收缩造成的。立通有两个接头,断裂处也可能就是接口的地方。造成这两种情况的原因是,开发商直接抹水泥,没有将墙壁切割开一定面积再定上钢网。这样的补法治标不治本,以后还很可能会再次开裂。卧室墙面直线断裂,根据现场分析,很有可能是结构层断裂,这可要慎重处理,要“动大手术”,不能只在表面刮一点水泥浆敷衍了事。“这得马上让开发商进行整改。”  本报记者 李淑芹 廖敏 文/图

  

相关文章

高清图集推荐

新闻排行